El Colegio de Aparejadores recomienda prudencia al analizar el repunte de construcción de vivienda nueva en el trimestre

Por 7 agosto, 2018Actualidad
Edificio_en_construcción,_Trelew,_Chubut,_Argentina

 

El Colegio de la Arquitectura Técnica de Cantabria realiza una estadística trimestral que tiene por objeto cuantificar el número de viviendas de obra nueva y por otra parte, analizar la evolución de la rehabilitación en inmuebles residenciales en la Comunidad Autónoma. Los datos correspondientes al 2º Trimestre de 2018 se encuentran ya disponibles en la página web colegial (www.coaatcan.com) e indican que durante el segundo trimestre del ejercicio se han tramitado a través de este Colegio un total de 365 viviendas de acuerdo al detalle por municipios que se expresa a continuación:

Destacan los municipios de Santander, con un total de 141 viviendas nuevas (de las cuales 120 corresponden a un proyecto de 24 viviendas libres y 94 VPO), y Camargo, con 72 viviendas (de las cuales 68 corresponden a un único proyecto). Sin embargo el repunte operado durante este trimestre (con 365 viviendas nuevas) debe analizarse con prudencia, pues ubica el escenario de actividad en un nivel muy bajo si se compara con la media de los últimos 20 años y similar al promedio de los años 2011-2012.

Un análisis a más corto plazo, en este caso del total del 1º semestre 2018, permite constatar un incremento notable respecto del mismo período del ejercicio anterior (201%), con un total de 634 viviendas frente a las 210 viviendas registradas en el primer semestre de 2017. Cabría destacar que en el primer semestre de 2018 se ha obtenido un resultado superior al a los registrados anualmente durante los años 2013 a 2017, si bien, insistimos en que se trataría de 5 años de baja actividad como consecuencia de la crisis del sector, lo que debe tenerse en cuenta a efectos de este informe.

En cuanto a la tipología de los promotores, en línea con los datos disponibles de lecturas anteriores, se aprecia como la actividad promotora de vivienda nueva parte en un 90% de promotores privados, correspondiendo el 10% restante a sociedades mercantiles y cooperativas. Hay que puntualizar que las 96 VPO´s referidas en este informe son promovidas por una sociedad con forma mercantil.

Se recuerda que los datos de la estadística se extraen del registro y visado de la preceptiva intervención de los profesionales de la Arquitectura Técnica en obra nueva residencial (Dirección de Ejecución Material). Con ello se obtiene una cuantificación muy precisa de la evolución de la vivienda, desglosada trimestralmente, por ayuntamientos, presupuesto de ejecución material (PEM), superficie etc.

La declaración de las intervenciones de Dirección de Ejecución Material en el Colegio puede tener un decalaje temporal con respecto a otros trámites de los que se puedan extraer estadísticas por lo que los resultados pueden diferir. Concretamente en el Colegio de Arquitectos tienen entrada los proyectos con anterioridad a la fecha en que se declara la intervención por nuestros colegiados, aunque en muchos casos dichas fechas son coincidentes.

 

 

 

 

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